新房躺平！二手房“割肉”！上海楼市明牌了

  上星期，上海楼市供给暴降8成，成交全赖外环“割肉”。这不是阴跌，是一场精心策划的“缩量砸盘”。

  但最扎心的不是量缩，新房均价跌破6.9万/㎡，这不是真廉价了，而是成交结构完全外移。郊环外项目成了出货主力，以价换量，把全体均价硬生生拽下来。

  上星期，上海二手房周度网签5138套，接连两周站稳5000套以上。数据看似稳健，实则暗藏杀机。

  量是“托”出来的，房东割肉20-30%才换得成交，不是商场回暖，是恐慌性兜售。

  二手房商场看似比新房有流动性，实则是“高价房死了，贱价房活了”。买房人只认“骨折价”，一旦价格不到位，带看量再高也白费。

  但上星期的新房供给却都会集在内环中环，开发商心里门儿清，只要中心区的高端盘才干“骗”到有钱人。外环刚需盘在地板上冲突，中心改进盘在天花板上挂着，中心断层了。

  上星期，浦东新房成交78套，名义上的区域销冠，但均价6.6万/㎡继续下滑，撑量不撑价，全赖刚需盘硬扛。

  徐汇/静安，均价别离坚硬在11.7万/㎡、14.5万/㎡，高端项目纹丝不动。有钱人区在惜售，远郊刚需区在促销。

  上星期100-110㎡户型成交109套，占总量的24.6%，均价6.0万/㎡。三房两厅，满意二孩家庭最低门槛。600-700万，卡在上海刚需购买力上限。